CJ올리브영, 서울역 KDB생명타워 인수에 나서

CJ올리브영이 K뷰티 시장의 성장으로 확보한 자금을 바탕으로 서울역 인근에 위치한 KDB생명타워 인수를 추진하고 있다. 11일 투자은행(IB) 업계에 따르면 CJ올리브영과 벤탈그린오크(BGO) 등이 이날 진행된 KDB생명타워 입찰에 참여하였다. 매각을 주관한 투자사들은 나이(NAI)코리아와 컬리어스코리아이다.

KDB생명타워는 KB자산운용에 의해 2018년에 인수된 후 KB스타오피스일반사모부동산투자신탁 제3호로 관리되고 있다. 이 건물은 지하 9층에서 지상 30층으로 구성되어 있으며, 연면적은 약 8만2116㎡에 달하는 초대형 오피스 빌딩이다. 서울 용산구 한강대로 372에 위치한 KDB생명타워는 지난해 매물로 시장에 등장한 이래 많은 원매자들의 관심을 끌었다. 약 50곳의 원매자가 투자설명서를 요청했으며, 이 중 30곳이 입찰 전 현장 투어에 참가한 것으로 전해졌다.

CJ올리브영은 KDB생명타워의 약 40%를 임차해 본사로 사용하고 있지만, 기업의 성장과 함께 새로운 기념비적인 사옥이 필요하다는 판단에서 이번 인수에 나섰다. 국내 운용사들은 CJ올리브영을 전략적 투자자로 유치하려 했지만, CJ올리브영은 글로벌 부동산 서비스 회사인 세빌스코리아를 인수 자문사로 선정하여 독자적으로 입찰에 참여한 것으로 확인되었다.

업계는 이번 인수에 CJ올리브영의 자체 자금과 CJ그룹 자금이 활용될 것으로 예상하고 있다. CJ올리브영의 2023년 말 연결기준 현금 및 현금성 자산은 2728억원, 지난해 3분기 누적 당기순이익은 3459억원에 달하는 것으로 나타났다. 또한 향후 KDB생명타워의 가치 상승 가능성을 감안했을 때, 이 같은 투자 의지가 더욱 높아졌다는 분석이 지배적이다.

KDB생명타워 주변의 서울역 일대에는 재개발 프로젝트가 진행 중이어서, 해당 지역의 부동산 가치 또한 크게 상승할 것으로 보인다. 서울역 북부역세권 개발사업과 양동 도시정비형 재개발사업 등이 활발히 추진되고 있어 KDB생명타워의 평가가치 상승에 기여할 전망이다. 현재 KDB생명타워의 가치는 연면적 기준으로 약 7000억에서 8000억원으로 추정되고 있다.

KB자산운용은 원매자들과의 딜 인터뷰를 진행한 후 올해 1분기 중 인수 우선협상대상자를 선정할 계획이다. CJ올리브영의 이번 인수 추진은 블루칩 기업으로서의 입지를 더욱 강화하고, K뷰티 시장에서의 지배력을 더욱 확고히 할 기회를 제공할 것으로 기대된다.