11월 중 이전에 소유된 주택 판매량이 10월 대비 4.8% 증가한 것으로 나타났다. 이는 전국부동산협회(NAR)에 따르면 계절적으로 조정된 연율 기준으로 415만 채에 해당하며, 지난해 11월과 비교해 6.1% 상승한 수치이다. 이는 올해 세 번째로 높은 판매 속도이자 3년 만에 가장 큰 연간 증가세로, 주택 매매 계약은 아마도 9월과 10월에 체결됐던 것으로 보인다. 이러한 판매 증가 배경에는 9월에 18개월 만에 최저치로 떨어졌던 모기지 금리가 10월 다시 상승했기 때문으로 분석된다.

NAR의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤은 "주택 판매의 모멘텀이 커지고 있다"며 "경제가 일자리를 추가하고, 이전보다 주택 재고가 증가하면서 소비자들이 6%에서 7% 사이의 모기지 금리에 익숙해지고 있다"고 설명했다. 10월 말 기준 주택 공급량은 133만 채로, 지난해 11월 대비 17.7% 증가했다. 현재 판매 속도에 따르면 이는 3.8개월치 공급량에 해당하며, 6개월치 공급량은 구매자와 판매자 간의 균형을 나타낸다.

그럼에도 불구하고 공급 부족은 가격 압박을 계속 가하고 있다. 11월 중 주택의 중위 가격은 40만6100달러로, 지난해 대비 4.7% 상승했다. 이는 10월의 연간 가격 상승률인 4%보다도 높은 수치이다. 또한, 가격 상승률은 북동부와 중서부에서 각각 9.9%와 7.3%로 가장 두드러지게 나타났다. 약 18%의 주택이 매물 가격보다 높은 가격에 판매됐다.

첫 주택 구매자들의 점유율은 30%로 증가했으며, 이는 10월의 27%에서 상승한 것이지만, 작년 대비로는 약간 감소한 수치이다. 현금 거래가 여전히 우세를 보이며 판매의 25%를 차지하고 있다. 반면, 투자자들은 13%로 감소했으며, 이는 작년 11월의 18%에서 줄어든 것이다.

윤은 "이러한 수치는 투자자들이 지금이 집값의 정점이라고 생각하는 것인지, 아니면 임대료가 더 이상 오르지 않는 다른 이유 때문인지 궁금하다"고 말했다. 가장 큰 판매 증가는 고가주택 시장에서 두드러졌다. 100만 달러 이상 주택의 판매는 지난해 대비 24.5% 증가한 반면, 10만 달러 이하의 주택 판매는 24.1% 감소했다.

현재, 30년 고정 모기지 금리는 연방준비제도(Fed) 회의 이후 21bp 상승하며 다시 높아졌다. 내년에는 연방준비제도의 금리 인하 가능성이 줄어들 것으로 보인다. 라스베가스 밸리의 투자자들은 현재 13만1천 채 이상의 주택을 소유하고 있다.