국내 물류센터 시장에서 외국계 투자사들의 활발한 매수 활동이 주목받고 있다. 특히 브룩필드자산운용이 인천 서구 원창동에 위치한 청라 로지스틱스 물류센터 매각을 추진 중인 가운데, 이러한 흐름은 국내 물류시장의 재편성을 보여주는 사례로 평가된다.

청라 로지스틱스 물류센터는 연면적 약 43만㎡(13만 평) 규모의 최첨단 물류센터로, 지하 1층에서 지상 10층까지 이르는 구조로 설계되었다. 이 물류센터는 상온과 저온 저장 시설 각각 80%와 20%로 구성되어 있으며, 쿠팡이 이 시설의 약 80%를 임차하는 안정적인 임차인으로 자리잡고 있다. 예상 매각가는 9000억원 이상이며, 이는 현재 국내 물류센터 거래 시장에서 주요 거래 중 하나로 손꼽힌다.

브룩필드자산운용은 2020년 이 물류센터 부지를 매입한 뒤, 2022년 말까지 국내 최대 물류센터로 발전시켰다. 안정적인 구매자와 지리적 이점 덕분에 여러 국내외 투자사들이 인수 의사를 밝히고 있는 상황이다. 특히 코로나19 팬데믹 이후 물류센터의 공실률이 급상승했으나, 최근 들어 시장 상황이 회복세를 보이며 거래가 활발히 진행되고 있다.

글로벌 종합 부동산 서비스 회사인 CBRE코리아에 따르면 올해 1분기 국내 물류센터 거래 규모는 1조4478억원에 이르며, 외국계 투자자의 참여가 두드러진다고 전했다. 전체 거래의 약 64%가 외국 자본으로 이루어진 것으로, 싱가포르투자청(GIC) 등 해외 자본이 포함된 다양한 사례가 보고되고 있다. GIC는 최근 코람코자산신탁과 함께 인천 항동 드림 물류센터를 약 2300억원에 매입한 바 있다.

업계 전문가는 외국계 투자자들이 기존 자산의 가치를 극대화하는 밸류애드(Value Add) 전략에서 이제는 안정적인 임대수익을 얻는 코어(Core) 물류센터 투자로 눈을 돌리고 있다고 분석했다. 이러한 변화는 한국의 물류센터 시장에서 외국계 자본의 영향력이 더욱 강화될 것임을 예고한다.

현재 시장에는 청라 로지스틱스 외에도 아레나스 영종, 로지포트 서안성Ⅱ, 이천4, 음성 금왕테크노밸리 복합물류센터 등 다양한 우량 물류센터들이 매물로 나와 있어, 외국계 투자사들의 더욱 적극적인 움직임이 예상된다. 독일계 자산운용사인 DWS자산운용이 곤지암 물류센터 인수를 위한 협상을 진행하고 있는 점도 주목할 만하다.

이러한 경향은 국내 물류센터 시장의 발전과 함께 해외 자본이 국내 경제에 미치는 긍정적인 영향을 증명하는 사례로 해석될 수 있다. 앞으로도 외국계 투자사들의 활발한 활동이 국내 물류센터 시장의 변동성을 이끌 것으로 보인다.