부산지역의 A급 물류시장이 올해 역대 최대 공급량을 기록하며 75% 성장하였다는 분석이 나왔다. 11일 글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE코리아가 발표한 ‘대한민국 물류 허브, 부산: A급 물류센터 시장 현황 및 전망’에 따르면, 올해 부산 A급 물류시장 공급량은 면적 기준으로 94만2537㎡에 달하며, 이는 지난해에 비해 상당히 확대된 규모이다.

올해 3분기 기준으로 신규 A급 물류센터가 총 67만8175㎡ 규모로 공급되었고, 3분기까지 부산의 A급 물류센터 총 수는 26개로, 이들의 총 면적은 193만2451㎡에 이르렀다. 4분기에는 동부와 북부권역에서 각각 26만4361㎡ 규모의 물류센터가 준공될 예정이다.

올해 공급된 물류센터의 평균 연면적은 9만6882㎡로, 이는 2021년부터 2023년까지 평균 연면적 6만1083㎡에 비해 62% 증가한 수치로, 대형 물류 자산의 공급이 뚜렷이 두드러진 결과로 평가된다. 부산의 과거 물류시장은 중소형 자산 중심으로 성장하였으나, 2019년을 기점으로 A급 자산 중심으로의 공급 패러다임이 변화하며 현대적인 물류 시설 공급이 본격적으로 이루어졌다.

부산의 A급 물류 시장 성장에 따라 기존의 실사용 목적 자산에서 운용사가 소유한 임대형 자산으로의 변화가 나타났으며, 현재 임대형 자산의 비중은 약 78%에 달하고 있다. 이러한 발전은 세계 2위 환적항이자 세계 7위 규모의 컨테이너 항만인 부산항의 대규모 제조업 물동량 증가, 주요 광역 교통망 확충, 그리고 주변 산업단지의 발전 등 다양한 요인에 기인하고 있다.

또한, 수도권과 유사하게 3PL(제3자 물류)와 이커머스 기업 중심의 임차 수요가 전체 임차 면적의 약 70%를 차지하며, 부산 물류 시장을 견인하고 있다. 최수혜 CBRE코리아 리서치 총괄 상무는 “부산의 상업용 부동산 시장이 국내 제2의 A급 물류 시장으로 자리잡고 있으며, 2019년 이후 증가하고 있는 A급 물류 자산의 공급이 수도권 중심의 물류 투자 시장 포화를 대체할 만한 투자 매력도를 높이고 있다”고 강조했다.

부산의 물류 시장은 앞으로도 지속적인 성장이 예상되며, 물류 산업의 현대화와 함께 지리적으로도 유리한 입지를 활용한 물류 투자의 확대가 기대된다. 이는 지역 경제 활성화뿐만 아니라 전국 물류 네트워크의 효율성을 향상시키는 데 크게 기여할 것으로 보인다.