글로벌 부동산 서비스 기업 CBRE코리아는 올해 1분기 국내 상업용 부동산 거래 규모가 7조원을 초과했다고 발표했다. 2025년 1분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서에 따르면, 올 1분기 투자 시장은 전년 동기 대비 66%, 전 분기 대비 34% 증가한 7조553억원의 거래 규모를 기록했다. 주요 원인은 서울 마곡권역 내 대형 오피스의 선매입 거래 완료와 물류센터 자산에 대한 외국계 투자자들의 매입 활동 증가로 분석된다.

1분기 동안의 오피스 거래 규모는 5조2010억원으로, 전체 거래의 74%를 차지하며 안정적인 시장 흐름을 이어갔다. 오피스 거래의 55%는 마곡권역 내 원그로브(CP4)와 르웨스트시티타워 A, B동(CP1)의 선매입 완료에서 비롯됐다. 또한, 도심권역의 남산스퀘어, 크리스탈스퀘어, 정안빌딩과 강남권역의 강남파이낸스플라자 등 주요 거래가 오피스 거래 규모의 약 23%인 1조1948억원에 기여했다. 서울 A급 오피스 시장의 평균 공실률은 2.6%였으며, 강남권역 공실률은 IT 및 금융권 수요로 인해 2.1%로 하락했다. 여의도권역에서는 우리은행의 파크원 입주로 인해 공실률이 3%로 감소한 반면, 도심권역에서는 신규 자산 공급으로 공실률이 2.7%로 소폭 상승하였다.

이번 분기 물류 거래 규모는 약 1조4478억원에 달하며, 해외 자본 비중이 약 64%에 이르러 외국계 투자자의 매입 활동이 두드러졌다. 캐나다계 브룩필드자산운용은 기한이익상실(EOD)이 발생한 인천 S&K 복합물류센터를 약 2450억원에 인수했으며, 코람코자산신탁은 싱가포르투자청(GIC)과 함께 인천 항동 드림 물류센터를 약 2300억원에 인수했다. 현재 수도권 A급 물류 시장의 공실률은 작년 대비 1%p 감소하여 약 22%로, 상온과 저온 공실률은 각각 16%와 40% 수준으로 추정된다. 공급 감소와 함께 점진적인 공실률 하락이 예상되지만, 이 안정화까지는 시간이 필요할 것으로 보인다.

리테일 거래 규모는 약 2345억원 수준으로, 중소형 자산 중심의 투자활동이 특히 두드러졌다. 이 과정에서 중국계 브랜드의 임대차 사례도 눈에 띄었다. CBRE코리아 리서치 총괄 상무 최수혜는 “1분기 상업용 부동산 시장은 오피스와 물류 자산에 대한 글로벌 투자자 유입으로 견조한 흐름을 유지했다”며 “향후 외국계 투자자들 중심의 밸류애드 투자와 코어플러스 펀드 투자 수요가 높을 것”이라고 전망했다.

최 상무는 또한 “추가적인 금리 인하가 예상되나 미국의 관세 정책 등 대외 불확실성으로 인해 시기가 불투명하다”라고 덧붙였다. 이어 “오피스 및 물류 자산의 평균 수익률은 보합세를 지속하겠지만, 선별적인 하향 조정이 관찰될 것”이라고 예상했다.