KB자산운용이 자사의 대체투자 자산 중 하나인 하이트진로 서초사옥의 매각 절차에 돌입했다. 22일 투자은행(IB) 업계에 따르면, KB자산운용은 'KB와이즈스타일반사모부동산투자신탁 제12호'를 통해 보유하고 있는 하이트진로 서초사옥 매각을 위해 전문가들로부터 제안을 받기 위한 입찰제안요청서(RFP)를 발송한 상황이다.

KB자산운용은 이번 매각의 진행을 위해 이달 말 매각 주관사를 선정하고 본격적인 마케팅에 나설 계획이다. 하이트진로 서초사옥은 서울 서초구 서초중앙로 14에 위치하며, 1998년에 준공된 후 2003년에 리모델링을 거쳤다. 해당 건물은 지하 3층에서 지상 18층까지 이어지는 구조로, 연면적은 약 3만7076㎡(1만1215평)에 달한다.

KB와이즈스타일반사모부동산투자신탁 제12호는 하이트진로 서초사옥의 지상 6~17층과 맞은편 마티스주차장 일부를 포함한 총 2만7421㎡(8295평)에 해당한다. 하이트진로 서초사옥은 2012년, 재무구조 개선을 목적으로 하이트진로가 엠플러스자산운용에 매각했던 부동산으로, 그 이후 유경PSG자산운용과 KB자산운용으로 손바뀜이 이루어졌다.

2020년, 유경PSG자산운용이 해당 자산을 매각할 당시 하이트진로가 보유한 우선매수권을 행사함으로써, KB자산운용과의 협약을 체결하여 인수하게 된다. 이번 매각은 KB와이즈스타일반사모부동산투자신탁 제12호의 만기가 내년에 도래함에 따라 불가피하게 진행되는 것으로 해석된다.

KB자산운용은 2022년에도 매각 시도를 했지만, 고금리와 부동산 시장의 불황으로 매각을 철회한 경험이 있다. IB업계에서는 하이트진로 서초사옥의 평가가 3.3㎡당 3000만원 초반, 전체 면적을 환산할 경우 약 2000억원 중반 이상으로 이루어질 것으로 예상한다.

한편, KB자산운용은 최근 'KB와이즈스타부동산투자신탁 3호'를 통해 보유하던 질 좋은 오피스 자산 센터플레이스를 성공적으로 매각하며, 매수자인 HL리츠운용으로부터 2513억원을 수령하여 약 9.7%의 연환산수익률(IRR)을 달성한 바 있다.