한국투자신탁운용(한투리얼에셋)이 서울역 인근의 대규모 개발 프로젝트인 ‘이오타 서울2’의 리파이낸싱에 참여하면서 이 프로젝트의 정상화가 기대되고 있다. 투자은행(IB)업계에 따르면, 한투리얼에셋은 지난 23일 이오타 서울2의 리파이낸싱을 위한 투자 심의위원회를 통과했다고 전했다.

이에 따라 중순위 대주단 전원이 리파이낸싱에 동의하며, 이오타 서울2 프로젝트는 정상화 단계에 접어들었다. 이 프로젝트는 서울역 인근의 메트로타워와 서울로타워 부지를 개발하는 사업으로, 약 27,537㎡의 면적에 지상 39층 규모의 3개 빌딩을 건설하는 국내 최대 규모의 도심 복합개발사업이다. 이곳에는 국가 최초의 6성급 호텔과 다양한 상업 시설이 포함될 예정이다.

그러나 프로젝트는 올해 1월, 약 7,100억원 규모의 브릿지론 만기 연장이 무산되면서 기한이익상실(EOD) 사태에 직면하게 되었다. 이로 인해 대명소노그룹이 후순위 대주로 700억원 규모로 참여했으며, 메리츠금융그룹과 NH투자증권이 각각 3,600억원과 1,300억원 규모의 선순위 대출로 지원하여 긴급히 상황을 해결했다. 하지만 한투리얼에셋은 초기에는 리파이낸싱 대신 직접 인수를 추진하겠다고 발표하면서, 프로젝트는 다시 위기에 놓이게 되었다.

하지만 한투리얼에셋이 리파이낸싱에 참여결정을 내리면서 브릿지론에 대한 EOD가 해소될 것으로 전망되고, 현재 1조 2,000억원 규모로 진행 중인 공매 절차도 중단될 것으로 예상된다. 이로 인해 사업의 정상화와 투자 회수가 가능해질 것으로 기대된다. 한투리얼에셋의 결정이 이오타 서울2 프로젝트의 향후 방향에 미치는 영향은 커 보인다. 프로젝트가 정상화되면, 서울역 인근의 도시 개발에도 긍정적인 기여를 할 수 있을 것으로 기대된다.