한화리츠가 총 7700억원 규모의 리파이낸싱을 성공적으로 완료했다. 이번 리파이낸싱을 통해 차입금 금리는 99bp(1bp=0.01%) 하락하면서 연간 약 71억원의 현금흐름이 개선될 것으로 보인다.

리파이낸싱 작업은 지난 25일에 완료되었으며, 장교동 한화빌딩의 차입금 4216억원이 주요 대상이었다. 장교동 한화빌딩은 서울 시내 중심지역인 을지로입구역에서 도보로 2분 거리에 위치해 있으며, 임대율이 100%인 프라임 오피스 공간으로 한화그룹의 본사 사옥으로 기능하고 있다.

금리 인하 시점을 고려하여 한화리츠는 변동금리 비율을 기존 50%에서 70%로 확대하였고, 대출 만기도 2027년 집중에서 2027년(60%)과 2028년(40%)으로 분산시켜 만기 집중 문제를 완화하였다.

올해 7월에는 한화생명보험의 네 개 사옥(노원, 구리, 평촌, 중동)을 담보로 하여 담보부 사채를 발행하여 총 1100억원 규모를 성공적으로 모집하였다. 수요예측 결과, 목표액의 두 배에 가까운 자금이 몰렸으며, 발행 금리는 예상보다 낮은 2.97%로 설정되었다.

또한, 8월에는 여의도 한화손해빌딩에 대해 2365억원의 차입금을 은행으로부터 담보대출로 받고 안정적인 재정 구조를 구축하였다.

이번 리파이낸싱은 한화리츠의 현금흐름 개선에 기여할 것으로 예상된다. 지난해 9월 기준으로 한화리츠의 차입금 추정 금리는 4.74%에서 리파이낸싱을 통해 약 3.75%로 낮아져 연간 현금흐름 개선이 약 71억원에 이를 것으로 전망된다.

이와 같은 행보는 한화리츠가 향후 재정적 안정성을 높이고, 투자 확대 및 안전한 운영을 지속하기 위한 중요한 변화를 나타내며, 향후 성장 가능성을 더욱 확장할 수 있는 기회를 마련하고 있다. 이런 리파이낸싱을 통한 현금흐름 개선은 한화리츠의 지속 가능성과 투자 매력도를 높이는 요소로 작용할 것이다. 이는 시장에서의 신뢰도를 개선하고, 보다 나은 운영 성과를 도출하는 데 중요한 기여를 할 것으로 기대된다.