최근 부동산 경기침체와 인허가 지연이 겹치고, 이에 따른 보유세 부담이 커지면서 개발업체의 자금난이 심화하고 있다. 이러한 문제는 고가주택 소유자들에게 더 많은 세금을 부과하는 복잡한 부동산 세제에서 특히 두드러진다. 부동산 세제에 대한 논의가 활발해지고 있지만, 기대와는 달리 피로감이 느껴지는 이유는 세제의 기본 원칙이 확립되지 않고 있기 때문이다.

즉, 현재의 초고가주택 기준이 공시가격 30억 원으로 설정된다면, 향후 물가와 집값 상승 등을 고려해 차기에는 40억 원으로 변동해야 한다는 우려가 있다. 장기 보유 특별공제에도 일정 한도를 두는 문제는 비슷한 상황이 될 것이라 예상된다. 이런 결정들은 수년 후 다시 한 번 조정 요구를 수반할 가능성이 높다. 더욱이 새로운 정권이 들어선다면, 전 정권의 정책들은 간단히 백지화될 위험도 있다.

정부는 경제적 효율성을 높이고 불필요한 세금 예외를 정비하겠다고 하지만, 부동산 세제 분야에서는 새로운 기준과 예외 사례를 계속 추가하고 있다. 이미 고가주택 보유자들은 높은 재산세와 종합부동산세를 부담하고 있으며, 이러한 억제 방식은 오히려 복잡하고 비효율적인 세제 구조를 지속시키고 있다는 지적을 받고 있다.

양도소득세의 경우도 마찬가지다. 다주택자에게 부과되는 중과세와 각종 예외 규정을 정리하면 제도가 훨씬 단순해질 수 있다. 성급한 개편 대신, 장기 보유 특별공제를 제거하고 기본 세율을 낮추는 방식으로 해결할 수 있는 방안도 고려해야 할 것이다. 부동산 시장 왜곡 요소를 제거하고, 명확한 세제 체계를 정립하는 것이 중요하다.

세제 개편 과정에서 초고가주택 기준을 신설하고, 비거주 세금에 차등을 두는 등의 방침은 명확한 논리를 결여하고 있다. 특정 지역에서 거주한다는 이유만으로 상대적으로 더 많은 세금을 내도록 하는 것은 형평성의 측면에서 문제를 야기할 수 있다. 만약 이번 세법 개정으로 일부 집값이 안정된다 하더라도, 여전히 현재의 세제 표준이 적정하지 않다는 점은 부정할 수 없다.

결론적으로, 부동산 세제 개편은 단기적인 임시방편이 아닌, 근본적인 대책이 필요하다. 향후 100년 후 역사학자들은 현재의 부동산 세제를 단기적인 미봉책이라고 평가할 가능성이 높아 보인다. 경제의 근본적인 체질 개선을 위해서는 중장기적인 관점에서 부동산 세제에 대한 재설계가 필요하다.