이자만 내다 갚는 3년, 삼성전자 주택대출 연1.5%

삼성전자가 9월1일부터 무주택 임직원에게 최대 5억원을 연 1.5%로 빌려준다. DSR 규제까지 적용받지 않아 사실상 별도 트랙의 사내 대출이다.

9월 1일부터 뭐가 바뀌나

삼성전자는 다음 달 1일부터 무주택 임직원을 대상으로 주택자금지원 대출 신청을 받는다. 주택을 매매할 때는 최대 5억원, 전월세로 임차할 때는 최대 3억원까지 개인 부담 이율 연 1.5%로 빌려준다.

이 대출은 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 적용받지 않고 중도상환수수료도 없다. 대상 주택은 25억원 이하, 수도권과 광역시는 주거전용면적 85제곱미터 이하로 제한된다.

이 제도는 지난 5월27일 노사 임금협약에 따라 마련됐으며 2035년까지 운영된다. 대출 실행일 기준으로 본인과 배우자 모두 주택·분양권·입주권·오피스텔을 하나도 보유하지 않아야 신청할 수 있다.

• 매매 대출 한도 최대 5억원, 임차 대출 한도 최대 3억원
• 개인 부담 이율 연 1.5%, DSR 미적용, 중도상환수수료 없음
• 대상 주택 25억원 이하, 수도권·광역시는 85㎡ 이하
• 제도 근거는 5월27일 노사 임금협약, 운영 기한 2035년까지

매매 최대 5억원과 임차 최대 3억원의 조건을 갈림길 팻말로 비교했다.

나는 신청 대상에 들어가나

삼성전자 임직원이 아니라면 이 대출을 직접 이용할 수는 없다. 다만 회사가 자체 재원으로 대규모 임직원에게 저리 대출을 지원하는 만큼, 인건비성 복지 지출이 늘어나는 항목으로 볼 수 있다.

신청 조건은 이중이다. 임직원 본인뿐 아니라 배우자까지 대출 실행일 기준으로 주택·분양권·입주권·오피스텔을 하나도 갖고 있지 않아야 한다.

사내 부부는 대출을 1세대·1주택당 한 건만 받을 수 있다. 결혼 전 각자 대출을 받은 사내 커플이 결혼한 뒤 한쪽이 실거주 요건을 채우지 못하면 해당 대출을 반환해야 한다.

세입자가 살고 있는 주택을 매수하는 경우엔 대출 실행일까지 기존 임대차계약이 끝나고 임차보증금 반환과 주택 인도가 완료돼야 한다. 이후 임직원 본인이 전입신고를 하고 실제 거주해야 조건을 채운 것으로 인정된다.

삼성전자와 SK하이닉스의 사내 주택대출 한도 차이와 재투표 대기를 저울로 나타냈다.

1주택자 갈아타기와 사내 부부는 어떻게 되나

이미 집 한 채를 가진 임직원도 기존 주택을 매도하고 같은 날 새 주택을 매수하는 '갈아타기'라면 대출을 신청할 수 있다고 삼성전자는 안내했다.

계약 시점 기준도 정해졌다. 임금협약일인 5월27일 이후 체결된 계약부터 신청할 수 있고, 계약일이 그 이전이라도 잔금일이 9월1일 이후라면 신청이 가능하다.

분양권은 5월27일 이전에 분양된 주택이라도 이후 분양권을 매수했다면 매매일을 기준으로 대출 가능 여부를 판단한다. 대출 한도는 분양계약서상 분양가액을 기준으로 정하고 유상 옵션 금액은 제외한다.

3년 거치 기간의 월 이자와 이후 10년 분할상환 구조를 시간축으로 설명했다.

거치 3년 동안 내 이자는 얼마인가

상환은 3년 거치 후 10년 동안 매달 원리금을 나눠 갚는 방식이다. 거치 3년 동안은 원금을 갚지 않고 이자만 낸다.

5억원을 연 1.5%로 전액 빌렸다면 거치 기간 매달 내는 이자는 약 62만5,000원 수준이다. 부분 상환은 100만원 단위로 가능하고 중도상환수수료가 없어 여윳돈이 생기는 대로 갚아 이자 부담을 줄일 수 있다.

회사를 그만두거나 임직원 자격을 잃으면 퇴직일로부터 17일 이내에 남은 원리금을 상환해야 한다. 관계사나 자회사로 전출하는 경우에는 별도 상환 기준이 적용된다.

9월1일 신청 시작과 FAQ, SK하이닉스 노조 재투표 일정을 사내 창구 장면으로 정리했다.

SK하이닉스도 조건을 풀었는데 삼성과 뭐가 다른가

SK하이닉스도 최근 노사 합의로 사내 주택대출 기준을 완화했다. 기존엔 다자녀(3명 이상) 직원에게만 연이율 1.5%, 최대 2억원까지 대출을 내줬다.

이번 합의로 대상을 기혼 직원 전체로 넓혔다. 삼성전자의 5억원·연1.5%·DSR 미적용 조건과 비교하면 SK하이닉스 쪽 한도가 더 낮다.

다만 SK하이닉스의 이번 기준은 아직 확정된 게 아니다. 최근 노사 합의안에 대한 노조 찬반 투표가 부결되면서 기준이 바뀔 여지가 남아 있다.

9월 1일 신청 개시, 그날 이후 확인할 것

9월1일부터 실제 신청이 시작된다. 그날 이후 접수 창구와 세부 서류 절차가 어떻게 안내되는지가 첫 확인 지점이다.

삼성전자는 최근 마련한 자주 묻는 질문(FAQ)에 100개 넘는 문답을 담아뒀다. 주택 매매와 임차 조건, 사내 부부, 분양권, 대환대출, 퇴직 후 상환 등 사례가 포함된 만큼 신청 전 이 FAQ부터 확인할 필요가 있다.

SK하이닉스 쪽은 노조 재투표 결과가 다음 확인 대상이다. 합의안이 다시 부결되면 기혼 직원 전체 확대 자체가 무산될 수 있다.

동학개미 기자 · 생활 밀착형 시장 기자서학개미 캐릭터 기자 · AI 보조 및 편집진 검토 투자 유의사항

이 기사는 삼성전자 사내 주택대출 제도를 정리한 정보 전달이며 투자 권유가 아니다. DSR 미적용 조건은 향후 금융당국 규제나 회사 내규 변경으로 달라질 수 있고, 실제 대출 가능 여부·한도는 개별 심사에 따라 달라지므로 신청 전 반드시 사내 공지와 세부 기준을 직접 확인해야 한다.