두바이에서 비트코인(BTC)으로 아파트 임대가 공식적으로 가능해졌다. 이는 현지 정부의 명확한 규제 체계 덕분이며, 거주자는 중앙은행과 기타 가상자산 관련 당국이 승인한 채널을 통해 암호화폐로 임대료를 지불할 수 있게 되었다. 이와 같은 조치는 두바이가 글로벌 부동산 시장 내 암호화폐 혁신의 전초기지로 자리매김하고 있음을 시사한다.

두바이 토지부(DLD), 아랍에미리트 중앙은행(CBUAE), 그리고 두바이 가상자산규제청(VARA)이 공동으로 발전시킨 프레임워크가 가장 핵심적이다. 모든 임대 계약서와 자산 기록은 디르함(AED) 기준으로 작성되어야 하지만, 비트코인으로 결제한 임대료는 안정적인 환율로 AED로 전환된다. 이러한 환전 과정은 VARA 또는 CBUAE가 직접 승인한 플랫폼으로 제한되어 있다. 이를 통해 임차인들은 자금세탁방지(AML) 및 고객확인(KYC) 요건을 준수하면서도 신속하고 비용 효율적인 거래를 가능하게 한다.

현재 암호화폐 결제를 허용하는 집주인은 아직 소수에 불과하지만, 시장의 반응은 매우 긍정적이다. 현지 부동산 플랫폼인 Property Finder UAE에 따르면, 2024년부터 암호화폐를 통한 임대 문의가 전년 대비 50% 증가했다. 특히 해외 거주자들은 빠른 거래 속도와 낮은 수수료에 매력을 느끼고 있으며, VARA는 모든 가상자산 결제 프로세서와 수탁 서비스 제공자에 대해 엄격한 인가 절차를 시행하고 있다.

이러한 현상은 단순한 실험에 그치지 않는다. 2025년에는 미분양 부동산 거래의 약 3%가 암호화폐로 체결될 것으로 예상되며, 두바이 토지부는 최근 XRP 원장 기반의 토큰화 플랫폼인 'Prypco Mint'를 출시하였다. 이 플랫폼을 통해 투자자들은 소액으로 부동산에 투자할 수 있는 기회를 제공받으며, 첫 출시 물량이 5분 만에 완판된 사례도 있다. 예를 들어, 두바이랜드에 위치한 78만8,000디르함(약 2억 9,293만 원) 규모의 빌라는 169명의 국제 투자자에게 분할 소유제로 판매되었다.

거래 방식 또한 진화하고 있다. 비트코인을 받아들이는 집주인을 찾는 것은 이제 더 이상 어렵지 않다. BaanCoin 같은 플랫폼을 통해 비즈니스베이, 다운타운, 두바이 마리나, JVC 지역에서 220여 채의 임대 아파트가 비트코인으로 등록되어 있다. 임대료는 스튜디오 및 원베드룸 기준으로 월 0.007 BTC(약 639만 원)에서 0.022 BTC(약 2,009만 원) 사이에 형성되고 있다.

물론 암호화폐의 가격 변동성과 제한된 수용성은 여전히 리스크 요소로 남아 있지만, AED 기반의 고정 가격제와 내국 통화 중심의 계약 제도, 면허 기업을 통한 중개 시스템은 이러한 리스크를 현저히 줄여준다. 또한 오는 8월부터는 모든 암호화폐 기반 계약에 대해 공식적인 KYC와 AML 절차가 의무화될 예정이며, 이는 새로운 신뢰 모델을 시장에 도입할 것으로 기대된다.

두바이는 이제 암호화폐를 실생활 결제 수단으로 정착시키려는 글로벌 부동산 시장의 선두주자로 자리하고 있으며, 향후 이 모델이 다른 도시로 확산될 경우 암호화폐의 활용이 더욱 현실화될 전망이다.