국내 부동산 시장이 회복세를 보이자 주요 기관 투자자들이 적극적으로 자금을 투입하고 있다. 이번 움직임은 부동산 전문 투자사들에게는 운용 자금을 확보할 기회로 평가되고 있다. 7월 28일 투자은행 업계에 따르면 국민연금공단이 국내 부동산 투자에 처음으로 중소형 위탁운용사 후보군을 선정하였다. 선정된 후보사는 페블스톤자산운용, 퍼시픽자산운용, 한화자산운용, 현대인베스트먼트자산운용으로, 국민연금은 이 중 두 개사를 최종 선정해 총 5000억원의 자금을 지원할 예정이다.

각 펀드의 결성 예상 총액은 2950억원에서 4150억원 사이로, 리모델링 및 증축을 통하여 부동산 가치를 증대시키기 위해 초점을 맞춘다. 목표 내부수익률(IRR)은 최소 11%로 설정되어 있다. 국민연금은 후보 운용사들과의 인터뷰를 진행하여 8월 중 최종 운용사를 결정할 계획이다.

이번 조치는 국민연금이 2019년 이후 처음으로 부동산 펀드 위탁운용사 선정을 실시하는 것이며, 이는 중소형 운용사들에게 새로운 기회를 제공함으로써 국내 부동산 시장에 활력을 줄 것으로 기대된다. 국민연금 외에도 군인공제회와 교직원공제회 등 다른 기관 투자자들도 국내 부동산 시장에 자금을 투입할 운용사를 찾고 있는 상황이다.

군인공제회는 안정적인 프로젝트에 유동성을 지원하기 위해 국내 부동산 개발형 블라인드펀드의 위탁운용사 선정 작업을 진행하고 있다. 현재 미래에셋자산운용, 이지스자산운용, 제이알투자운용 등 6개사를 후보군으로 선정하였으며, 이 중 2곳을 최종 선정하여 자금을 지원할 계획이다.

교직원공제회는 수도권과 지역 여러 곳에 소재한 골프장 5개를 인수하기 위한 펀드를 조성 중이며, 약 1조원 규모로 자금을 운용할 예정이다. 이 펀드는 5000억원의 자출 및 50%의 LTV(담보인정비율) 규모 대출로 구성될 것이다. 교직원공제회는 이 제안서 접수를 오는 8월 4일까지 받으며, 같은 달 말에는 우선협상대상자를 선정할 예정이다.

전반적으로 기관 투자자들의 활발한 부동산 투자 활동은 시장의 유동성을 강화하고, 향후 부동산 경기에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다. 이러한 움직임은 특히 부동산 전문 투자사들에게는 중요한 전환점이 될 것으로 기대된다.