KB자산운용이 서울 서대문역 인근의 3성급 호텔 '신라스테이 서대문'의 인수 우선협상대상자로 선정되었다. 4일 투자은행(IB) 업계에 따르면, 이지스자산운용은 KB자산운용을 매각 우선협상대상자로 지명하고, 매각 주관사는 JLL코리아가 맡기로 했다.

이번 매각 절차는 지난달 28일 진행된 입찰에서 6곳의 원매자가 열띤 경쟁을 벌인 가운데 진행되었다. 참가사로는 AFW자산운용, NH농협리츠운용, KB자산운용, 베스타스자산운용, 블루코브자산운용, 그리고 케펠자산운용 등이 포함되었다. 이지스자산운용은 각 후보자의 자금조달 구조와 거래 종결 가능성을 종합적으로 검토하여 KB자산운용을 선택한 것으로 전해졌다.

KB자산운용이 제시한 인수가격은 1000억원대 중반으로, 객실당 가격은 4억원대 중반을 넘는 수준이다. 이는 최근 KB자산운용이 조성한 국민연금공단 코어플랫폼 펀드의 자금으로 신라스테이 서대문을 매입하기 위한 계획에 따른 것이다. 해당 펀드는 올해 국민연금의 국내 부동산 코어플랫폼 펀드 위탁운용사로 선정된 KB자산운용에 의해 관리되고 있으며, 지난 6월에는 3500억원 규모의 펀드를 조성했다. '신라스테이 서대문'은 이 펀드의 첫 투자 대상이 될 예정이다.

신라스테이 서대문은 2015년에 준공된 호텔로 319개 객실을 보유하고 있으며, 이지스자산운용은 2014년에 아시아자산운용으로부터 1100억원에 이 호텔을 매입하였다. 당시 한국투자공사(KIC)는 고유자산을 활용해 투자에 나선 바 있다.

앞서 이지스자산운용은 2023년에 매각을 시도했으나 코로나19의 여파로 거래가 무산된 경험이 있다. 올해 초에는 모건스탠리와 매각 협상을 벌였으나 합의에 이르지 못하는 상황이었고, 따라서 이번 공개입찰은 세 번째 매각 절차이다. 최근 방한 외국인 관광객이 증가하면서 서울 및 수도권 지역의 호텔 수요가 늘어나고 있어, 업계에서는 이번 거래가 성공적으로 이루어질 것으로 예상하고 있다.

KB자산운용의 이번 인수는 한국 부동산 시장에서의 새로운 투자 전략이 될 것으로 기대되며, 국내외 투자자들 사이에서의 신뢰도 및 시장 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.