환산보증금 계산기

결과 읽는 법

환산보증금은 실제 맡긴 보증금에 월세 환산액을 더한 비교용 금액입니다. 대표 예시의 300,000,000원은 서울 기준 이내이며 실제 납부할 보증금과 다릅니다. 차액은 지역별 기준까지의 금액 차이입니다. 계약 시점의 법령과 점유·사업자등록·확정일자 요건을 따로 확인합니다.

상가 환산보증금 계산 방법

월 차임에 법정 환산 배수를 곱한 금액을 보증금에 합산합니다. 면적이나 보유 주택 수는 이 산식의 입력 항목이 아닙니다.

1. 대표 예시는 서울 상가이며, 보증금 100,000,000원과 월세 2,000,000원을 입력합니다. 두 금액은 계약서상 차임과 보증금을 기준으로 구분합니다.
2. 월세 환산액은 2,000,000원 × 100 = 200,000,000원입니다. 연간 임대료를 구하는 계산과 구분합니다.
3. 보증금과 환산액을 합하면 100,000,000원 + 200,000,000원 = 300,000,000원입니다.
4. 서울 기준 900,000,000원과 비교하면 기준 이내이며, 기준과 환산보증금의 차액은 600,000,000원입니다. 기준과 같은 금액도 포함합니다.
5. 원 단위 정수로 입력하며 별도 반올림은 하지 않습니다. 아래 비교 사례는 보증금과 지역을 고정하고 월세만 바꿉니다.

월세만 바꾼 환산보증금 비교

보증금 100,000,000원과 서울 소재지를 고정합니다. 월세 2,000,000원 행이 대표 예시이며 나머지는 비교 사례입니다.

자주 하는 실수

• 금액 기준 이내를 보증금 회수 보장으로 읽습니다. 선순위 담보와 배당 재원, 점유·사업자등록·확정일자 등 권리별 요건을 따로 확인합니다.
• 상가 소재지 대신 거주지나 광역시 이름만 고릅니다. 부산은 과밀억제권역과 같은 금액 구간입니다. 인천 등은 주소별 권역 예외가 있으므로 수도권정비계획법 시행령 별표 1을 확인합니다.
• 실제 보증금과 환산보증금을 혼동합니다. 환산액은 맡긴 현금이 아닙니다. 관리비라는 이름으로 차임을 나누어 받는 계약은 실질을 확인해야 하며 자동으로 제외하지 않습니다. 갱신·증액 시 증액분은 기존 보증금과 순위가 달라질 수 있어 새 계약서의 확정일자와 선순위 담보를 재확인합니다.

이럴 때 써요

• 상가 계약 전에 보증금과 월세가 지역별 금액 기준 이내인지 확인할 때
• 보증금은 같고 월세만 다른 계약 조건을 비교할 때
• 상가 갱신으로 차임이 바뀌어 적용 범위를 다시 확인할 때

환산보증금 자주 묻는 질문

같이 쓰는 계산기

• 전월세 전환 계산기보증금과 월세 사이의 전환 조건을 비교합니다.
• 부동산 중개수수료 계산기임대차 계약의 중개보수 상한을 별도로 확인합니다.
• 임대수익률 계산기보증금·임대료 조건으로 임대 수익률을 확인합니다.

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• 상가 계약갱신 요구 — 기준 초과 적용과 권리별 요건 해설