부동산 중개수수료 계산기

결과 읽는 법

중개보수 상한은 한쪽 당사자가 부담할 보수의 최대 계산액이며 확정 청구액은 아닙니다. 대표 예시인 주택 매매 3억원은 보수 1,200,000원, 일반과세자 부가세 포함 1,320,000원입니다. 실제 지급 전에는 협의한 보수와 과세유형, 중개사무소 소재지 조례를 확인합니다.

주택 중개보수 계산 방법

보수 상한 = 거래금액 × 구간 상한요율 (한도액이 있으면 더 작은 금액)입니다.

1. 주택 보수는 누진 계산이 아니라 해당 구간의 요율을 전체 금액에 적용합니다. 대표 예시는 매매를 선택하고 계약 금액 300,000,000원을 입력합니다.
2. 3억원은 2억원 이상 9억원 미만 구간이므로 상한요율 0.4%를 적용합니다.
3. 300,000,000원 × 0.4% = 중개보수 상한 1,200,000원입니다. 별도 한도액이 없는 구간도 거래금액 × 상한요율이 최대입니다.
4. 일반과세자 가정 부가세는 1,200,000원 × 10% = 120,000원이며 포함액은 1,320,000원입니다.
5. 보수와 부가세는 각각 원 미만을 버리고 정수 원으로 표시합니다. 실제 지급액은 상한 이내에서 협의하고 실비는 별도로 확인합니다.

매매 금액만 바꾼 비교 사례

모두 주택 매매·부가세 10% 가정이며 금액만 바꿉니다. 3억원 행이 대표 예시입니다.

자주 하는 실수

• 상한과 실제 청구액을 같게 본다 상한은 협의의 최대 기준입니다. 보수와 부가세 포함 여부를 계약 전에 문서로 정하고, 간이과세자의 납부세액 계산을 소비자 청구 요율로 그대로 바꾸지 않습니다.
• 월세 환산 기준을 임대차법 기준과 섞는다 복비 환산은 먼저 보증금에 월세의 100배를 합산합니다. 그 금액이 5천만원 미만일 때만 70배로 다시 계산하며, 상가임대차 적용 범위를 정하는 환산보증금과 구분합니다.
• 복비 계산만으로 전세 안전성을 판단한다 중개보수 결과는 보증금 반환 가능성을 뜻하지 않습니다. 계약 전 등기부의 소유자·근저당·압류와 임대인 신원, 선순위 보증금을 확인하고 미확인 권리나 급한 송금 요구가 있으면 확인부터 진행합니다.

이럴 때 써요

• 주택 매매 계약 전에 복비 예산을 확인할 때
• 전세 보증금을 정한 뒤 중개보수 상한과 견적을 대조할 때
• 월세 계약의 보증금과 월 임대료를 환산해 복비를 확인할 때

부동산 중개수수료 자주 묻는 질문

같이 쓰는 계산기

• 취득세 계산기주택 매수 때 중개보수 외 취득 관련 세금을 확인합니다
• 환산보증금 계산기상가임대차 환산보증금과 복비용 환산의 차이를 확인합니다
• 평수 계산기면적 단위를 바꾸되 전용면적과 공급면적을 구분합니다