취득세 계산기

취득가액과 주택 수는 무엇을 넣나요?

취득가액은 이번 집 전체의 취득 가격을 원으로, 주택 수는 이번 집을 포함한 취득 후 세대 기준으로 입력합니다. 배우자 주택과 분양권 등의 산입은 신고 전에 확인해야 합니다.

아파트 취득세·취등록세 계산법은 어떻게 되나요?

아파트 매매 취득세는 취득가액에 주택 수·지역별 세율을 곱해 계산합니다. 흔히 취등록세라고 부르지만 주택 매매의 등록세는 취득세로 통합됐습니다. 지방교육세와 면적별 농특세를 더해 예산을 확인합니다.

6억원 아파트 취득세는 지방교육세까지 얼마인가요?

1주택·전용 85㎡ 이하·감면 전 기준이면 취득세 6,000,000원과 지방교육세 600,000원으로 합계 6,600,000원입니다. 농특세는 0원이며 중개보수·등기비용은 따로 준비합니다.

전용면적이 85㎡를 넘으면 무엇이 달라지나요?

전용면적이 85㎡를 초과하면 일반 매매는 농특세가 추가됩니다. 중과 주택은 농특세율도 달라집니다. 공급면적으로 판단하지 않으며 읍면의 국민주택규모 예외는 별도 확인해야 합니다.

생애최초나 일시적 2주택도 자동 반영되나요?

생애최초 감면은 취득 이력·가액·거주 요건을, 일시적 2주택 특례는 종전 주택 처분 요건을 확인합니다. 자동 반영하지 않으므로 관할 세무과에서 적용 여부와 추징 조건을 확인해야 합니다.

취득세 신고 기준일은 계약일·잔금일·등기일 중 언제인가요?

일반 주택 매매의 취득일은 원칙적으로 사실상 잔금지급일이며, 그 전에 등기하면 등기일입니다. 계약일과 구분하며 잔금 증빙이 없을 때는 계약상 잔금일 등 법정 기준을 확인합니다.

지방세법 시행령 제20조에 따라 취득일을 판단합니다. 일반 매매는 취득일부터 60일 이내에 신고·납부하며, 먼저 등기한다면 등기 전에 납부합니다. 위택스 또는 관할 세무과에서 확인합니다. 기존 집 처분 세금은 부동산 양도세 계산기에서 확인합니다. 세금에 포함되지 않은 보수는 중개보수 계산기로 계산합니다. 세금과 부대비용을 합친 자금 계획은 주택 마련 예산 계산기로 확인합니다.

공동명의로 사면 본인 세액은 어떻게 보나요?

공동명의 취득은 전체 주택가액으로 세율을 정하고 본인 취득지분에 과세합니다(지방세법 제11조제1항제8호·제2항). 이 결과는 집 전체 세액으로 본인 지분별 세액은 반영하지 않습니다.

2주택 취득세는 조정대상지역 여부에 따라 얼마인가요?

취득 후 세대가 2주택이면 비조정지역은 일반세율, 조정대상지역은 8% 중과를 적용합니다. 6억원·전용 85㎡ 이하의 감면 전 세금 합계는 각각 6,600,000원과 50,400,000원입니다. 일시적 2주택 특례는 별도 확인합니다.

7억원·8억원 아파트 취득세는 얼마인가요?

1주택·전용 85㎡ 이하·감면 전 기준으로 7억원의 취득세는 11,690,000원, 지방교육세 포함 합계는 12,859,000원입니다. 8억원은 취득세 18,640,000원, 합계 20,504,000원입니다.

6억원 초과~9억원 이하 구간식을 전체 취득가액에 적용합니다. 7억원은 취득세율 1.67%, 8억원은 2.33%이며 농특세는 0원입니다. 조건을 바꿔 비교하는 사례입니다.

비수도권 공시가격 2억원 이하 주택은 취득세 중과에서 제외되나요?

2025년 1월 2일 이후 취득한 비수도권 공시가격 2억원 이하 주택은 중과·주택 수 제외 대상이 될 수 있습니다. 정비구역·소규모주택정비 사업시행구역 등은 예외입니다. 자동 반영하지 않으므로 관할 세무과에 확인합니다.