부동산 양도소득세 계산기

결과 읽는 법

결과는 양도소득세와 지방소득세를 합한 원 단위 예상액입니다. 대표 예시는 1,501,500원입니다. 1주택 선택은 비과세 요건 충족을 가정하며 자동 판정하지 않습니다. 세액이 0원이어도 손실·공제에 따른 결과일 수 있으므로 비과세 확정과 구분합니다.

주택 양도소득세 계산 방법

과세표준은 과세대상 차익에서 장특공과 기본공제를 뺀 금액이며, 음수이면 0원으로 처리합니다. 보유 2년 이상은 일반 누진세율, 1년 미만은 70%, 1년 이상 2년 미만은 60% 단기세율을 적용합니다. 대표 예시는 비과세 요건 충족 1주택·경비 없음·보유와 거주 각 10년입니다.

1. 양도차익은 15억원 − 취득가 10억원 − 필요경비 0원 = 500,000,000원입니다.
2. 고가주택 과세비율은 (15억원 − 12억원) ÷ 15억원이며, 과세대상 차익은 100,000,000원입니다.
3. 보유·거주 공제율 합계 80%를 적용하면 장특공은 80,000,000원입니다.
4. 기본공제 250만원 차감 후 과세표준은 17,500,000원입니다. 차감액이 음수이면 0원입니다.
5. 누진세액 1,365,000원에 지방세 136,500원을 더하면 예상 세금은 1,501,500원입니다.

거주 기간만 바꾼 비교 사례

양도가 15억원·취득가 10억원·경비 0원·보유 10년·1주택 비과세 요건 충족을 고정합니다. 거주 10년이 대표 예시입니다.

자주 하는 실수

• 내 명의 한 채만 보고 비과세로 판단합니다. 배우자 등 세대원의 주택과 입주권·분양권을 함께 확인합니다. 취득 당시 조정대상지역과 취득 시점에 따라 거주 요건이 달라지므로, 1주택 선택만으로 비과세가 확정되지는 않습니다.
• 수리비 전부를 필요경비로 넣습니다. 증빙이 있는 취득세·중개보수와 인정되는 자본적 지출을 구분합니다. 일상 수선비·대출이자 등을 모두 넣으면 차익과 세액을 과소 계산할 수 있습니다.
• 여러 건마다 기본공제를 반복합니다. 기본공제는 해당 자산군에 연간 적용합니다. 이 계산기는 다른 양도가 없고 기본공제 전액이 남아 있다고 가정하므로, 같은 해 다른 매각이 있으면 합산 신고를 확인합니다.

이럴 때 써요

• 집을 팔기 전에 세금 납부에 필요한 금액을 예상할 때
• 같은 보유 기간에서 거주 기간별 공제 차이를 비교할 때
• 계약서와 필요경비 증빙을 모아 신고 상담을 준비할 때

부동산 양도소득세 자주 묻는 질문

같이 쓰는 계산기

• 취득세 계산기새 집을 살 때 드는 취득세와 매각 세금을 구분합니다.
• 보유세 계산기매각 전 보유 중 발생하는 연간 주택 세금을 확인합니다.
• 증여세 계산기증여와 매매의 과세 차이를 확인합니다.

더 읽기

• 취득세 계산기 — 새 집을 살 때 드는 취득세와 매각 세금을 구분합니다.
• 보유세 계산기 — 매각 전 보유 중 발생하는 연간 주택 세금을 확인합니다.
• 증여세 계산기 — 증여와 매매의 과세 차이를 확인합니다.
• 주택 양도소득세 계산법 해설 — 대표 예시의 안분·공제·세율 적용을 확인합니다.