서울고속버스터미널의 재개발 소식이 최근 주식 시장에 큰 파장을 일으키며, 강남, 용산, 성수 등 핵심 지역에 유망한 토지를 보유한 기업들의 주가가 급등하고 있다. 이와 같은 개발 이슈는 지분 가치 재평가 가능성을 부각시키고 있으며, 주식 수급의 집중 현상이 더욱 심화되고 있다.
12일 오전 11시 50분 기준으로 하림지주는 전일 대비 520원(4.51%) 상승한 1만2050원에 거래되고 있다. 하림지주는 자회사 하림산업을 통해 서울 서초구 양재동에 위치한 화물터미널 부지를 물류 및 주거, 업무 시설이 결합된 복합단지로 개발하는 프로젝트를 진행 중이다. 이 개발 계획은 지하 8층에서 지상 59층 규모의 첨단 물류단지와 아파트, 오피스텔을 포함하고 있어 투자자들의 관심이 집중되고 있다.
한편 서울 영등포 타임스퀘어를 운영하는 경방은 전일 대비 2540원(29.99%) 상승하며 상한가를 기록했으며, 서울 성수동에 레미콘 부지를 보유한 삼표시멘트 역시 약 12% 상승하고 있다. KCTC는 양재동 일대에 있는 5만7808㎡ 규모의 물류센터 부지의 가치가 부각되며 2%대 상승세를 이어가고 있다. 이 해당 부지는 서울시로부터 지구단위계획 변경 승인을 받아 '양재 AI R&D 데이터센터'로의 전환도 추진 중이다.
반면 대규모 부지를 보유한 서부T&D와 롯데칠성은 최근 주가 급등 후 약세를 보이고 있다. 서울고속버스터미널 부지 재개발 기대감으로 급등했었던 종목들은 최근 하락세를 보이며, 천일고속은 전일 대비 10% 가까이 급락하고, 동양고속은 투자위험종목으로 지정돼 거래가 중단되기도 했다. 이 종목들은 지난달 19일 재개발 소식 후 각각 1000%, 700% 이상의 급등을 기록하였으나, 이제는 조정기에 접어들고 있는 모습이다.
하지만 이러한 빠른 주가 변화는 해당 테마주의 특성으로, 급등락을 반복하는 높은 변동성을 보이기 때문에 투자자들에게는 주의가 필요하다. 일부 기업의 경우 실적 부진이나 유통 주식 수가 적어 가격 변동성이 크기 때문이다. 한국투자증권은 천일고속의 성장 가능성을 '고성장'으로 평가하면서도, 유류비와 인건비 상승에 따른 비용 부담이 영업적자 상태를 지속시키고 있으며, 이자비용 등 금융비용 부담 또한 여전히 존재한다고 지적하였다. 이러한 시장 상황 속에서 투자자들은 신중한 접근이 필요할 것으로 보인다.
