주택담보대출 상환 계산기

결과 읽는 법

대표 예시의 총이자 39,869,523원은 만기까지 낼 이자의 합계입니다. 연차별 남은 대출원금은 그 시점에 남은 원금, 누적 이자는 이미 낸 이자입니다. 연말은 달력의 연말이 아니라 대출 시작 후 매년 상환을 마친 시점입니다. 기간보다 긴 연차는 표시하지 않으며 은행 상환표와 비교해야 합니다.

주택담보대출 상환 스케줄은 어떻게 계산하나요?

P는 대출금, r은 연 금리 ÷ 100 ÷ 12, n은 기간 × 12입니다. 원리금균등 월 상환액 M = P·r ÷ (1−(1+r)^(-n)), 원금균등 월 원금 = P/n입니다. 월 이자는 상환 직전 남은 원금 × r로 계산합니다.

1. 대표 예시는 대출금 120,000,000원·연 6%·10년·원리금균등으로 입력합니다.
2. 월 금리는 6 ÷ 100 ÷ 12 = 0.005이며, 상환 횟수는 120회입니다.
3. 월 상환액은 1,332,246원입니다. 첫 달 이자 600,000원을 빼면 상환 원금은 732,246원입니다.
4. 매달 상환 후 남은 대출원금을 갱신하면 1년 차 말 남은 대출원금은 110,967,334원, 누적 이자는 6,954,286원입니다.
5. 만기 남은 대출원금은 0원, 총이자는 39,869,523원입니다.
6. 모든 금액은 원입니다. 월별 중간값은 반올림하지 않고 표시할 때만 원 단위로 반올림합니다. 무이자는 월 원금 P/n으로 계산하며 마지막 달에는 남은 원금 전액을 상환합니다.

주담대 금리가 바뀌면 월 상환액과 총이자는 얼마인가요?

대출금 120,000,000원·10년·원리금균등을 고정합니다. 연 6%가 대표 예시이며 나머지는 금리만 바꾼 비교 사례입니다.

자주 하는 실수

• 연 금리와 실효금리를 혼동합니다. 이 산식은 연 명목금리를 나눠 월 금리로 사용합니다. 월 이자가 원금에 합산되는 복리 상품의 실효금리를 그대로 넣으면 계약의 상환표와 달라질 수 있습니다.
• 남은 대출원금과 누적 이자를 더해 남은 채무로 봅니다. 남은 대출원금은 앞으로 갚을 원금이며 누적 이자는 이미 낸 이자입니다. 우대 조건이 유지되는지, 금리 재산정 시점과 은행의 일수별 이자 처리를 확인해야 합니다.
• 총이자만으로 상환 방식을 정합니다. 원금균등은 처음 부담이 크고 이후 줄어듭니다. 계산한 상환액은 DSR 심사 결과가 아니며 중도상환수수료도 빠져 있습니다. 계약 상환표와 비용 조건을 함께 확인해야 합니다.

이럴 때 써요

• 대출 시작 후 특정 연차에 남은 원금을 확인할 때 사용합니다.
• 같은 대출 조건에서 상환 방식별 남은 대출원금과 누적 이자를 비교할 때 사용합니다.
• 연 금리가 달라지면 만기까지 총이자가 어떻게 바뀌는지 확인할 때 사용합니다.

주택담보대출 상환 자주 묻는 질문

같이 쓰는 계산기

• 대출이자 계산기개월 단위 기간으로 첫 달 상환액과 총이자를 확인합니다.
• 대출한도 계산기소득과 기존 대출을 넣어 대출 한도 계산의 조건을 확인합니다.
• 대환대출 계산기대환 때 이자 차이와 비용을 함께 비교합니다.

더 읽기

• 대출이자 계산기 — 개월 단위 기간으로 첫 달 상환액과 총이자를 확인합니다.
• 대출 한도 계산기 — 소득과 기존 대출을 넣어 대출 한도 계산의 조건을 확인합니다.
• 대환 계산기 — 대환 때 이자 차이와 비용을 함께 비교합니다.
• 주담대 상환 방식과 실제 납입액 차이 — 한국주택금융공사 안내