부동산 투자자 겸 기업가인 그랜트 카돈이 최근 자신의 부동산 투자 회사 카돈 캐피털을 통해 약 50억 달러 규모의 부동산 포트폴리오를 블록체인 기술로 토큰화할 계획을 밝혔습니다. 카돈은 이 새로운 구조를 통해 투자자들에게 안정성이 있는 담보 기반 투자 수단을 제공하고, 동시에 2차 시장에서 유동성을 높일 수 있다고 강조했습니다. 이는 대규모 자산 토큰화 시장에서 선도적인 위치를 확보하려는 그의 의지를 드러냅니다.

카돈 캐피털은 다가구 주택과 상업용 부동산에 주력하고 있으며, 단순히 부동산 지분을 쪼개서 판매하는 것 이상의 목표를 가지고 있습니다. 그의 구상은 전통적인 실물자산을 디지털 자산 시장으로 전환하려는 노력으로 볼 수 있습니다.

또한 카돈은 부동산에서 발생하는 현금 흐름을 활용하여 비트코인을 매입하는 장기 전략에도 집중하고 있습니다. 이미 지난해 6월에는 약 1,000 BTC를 구매했으며, 추가 매입도 계획하고 있습니다. 그는 부동산 현금 흐름과 결합한 '부동산-비트코인 하이브리드 모델'을 통해 기존의 약 12% 수준의 내부수익률(IRR)을 약 25%로 높일 수 있다고 주장합니다.

카돈은 투자자들에게 현금흐름, 자산 안정성, 자본 보호, 임대료 상승, 자산 가치 상승, 세제 혜택과 함께 비트코인의 상승 잠재력을 동시에 누릴 수 있는 기회를 제공하고 있다고 밝혔습니다. 이러한 토큰화 흐름은 채권, 펀드, 사모대출, 부동산 등 전통 금융 자산을 블록체인 기반으로 전환하여 거래와 소유권 기록을 효율화하려는 추세와 일맥상통합니다.

하지만 토큰화 시장의 확산에는 규제 환경에 대한 불확실성과 낮은 유동성이 주요 장애 요소로 부각되고 있습니다. 대형 자산운용사들도 이러한 시장 변화에 동참하고 있으며, 예를 들어 트럼프 가족의 부동산 기업은 특정 프로젝트와 관련된 수익을 토큰화할 계획을 세우고 있습니다.

카돈은 최근 “10억 달러의 부동산보다 10억 달러의 비트코인을 선택하겠다”고 공언하면서 비트코인에 대한 강한 선호를 드러냈습니다. 그는 비트코인이 은행을 필요로 하지 않고, 세금 부담을 줄일 수 있는 장점을 언급하며, 고액 자산가들 사이에서의 디지털 자산 선호 현상을 강조했습니다.

카돈의 전략은 부동산의 토큰화를 통해 투자 접근성과 유동성을 높이는 동시에, 부동산에서 발생하는 현금 흐름을 비트코인으로 축적하는 방식을 실험하는 것입니다. 이와 같이 실물자산과 디지털 자산의 결합이 새로운 투자 모델로 자리 잡을 수 있을지, 시장의 관심이 집중되고 있습니다.