두바이는 2025년부터 비트코인(BTC)과 이더리움(ETH), 스테이블코인을 통해 아파트와 빌라 등을 구매할 수 있는 길을 열었다. 이는 두바이의 가상자산규제청(VAR)과 아랍에미리트 중앙은행(CBUAE)의 적극적인 제도 정비 덕분이다. 이로 인해 디지털 자산을 통한 부동산 거래가 현실로 다가왔으며, 이는 글로벌 투자자들에게 새로운 기회를 제공하고 있다.

지난 2022년부터 VARA는 암호화폐 기반의 부동산 거래를 위한 법적 틀을 구축해왔다. 이 과정에서 거래소, 보관업체, 중개사에 대한 라이선스 발급 뿐만 아니라 법정 통화 전환이나 스테이블코인 처리 요건까지 포함된 복잡한 규정이 마련됐다. 이를 통해 투자자들은 공식 경로를 통해 암호화폐를 안전하게 UAE 디르함으로 전환할 수 있으며, 모든 거래는 자금 출처 확인과 고객신원확인(KYC), 자금세탁방지(AML) 요건을 충족해야만 가능하다.

두바이 토지부(DLD)는 암호화폐와 토큰화된 자산을 활용한 부동산 거래를 공식적으로 허용했으며, '등록은 디르함으로'라는 원칙을 통해 제도적 안정성을 높이고자 한다. 부동산 소유권이 인정되기 위해서는 모든 자금이 VARA 및 중앙은행의 승인을 받은 경로를 통해 AED로 환전되어야 한다.

다막(Damac)과 에마르(Emaar)와 같은 대형 부동산 개발사들은 이미 비트코인, 이더리움, USDT 등의 스테이블코인 결제를 수용하고 있다. 이러한 변화는 해외 투자자들에게 기존의 복잡한 송금 절차 없이 더욱 간단하고 효율적으로 두바이의 부동산 시장에 접근할 수 있는 기회를 제공한다. 암호화폐 결제 방식은 보다 빠르고 저렴하며, 지역 제약도 적어 급변하는 시장에서 새로운 기회를 만들어가고 있다.

실제로 2025년에 들어서면 두바이에서 계약된 미완공(off-plan) 부동산 거래의 약 3%가 암호화폐로 이루어질 것으로 예상되며, 이는 대부분 해외 투자자들에 의해 이뤄져 중동 지역으로의 글로벌 자본 유입을 더욱 촉진하는 계기가 될 것으로 보인다. 현재 두바이 부동산 시장에서는 스테이블코인과 토큰화 부동산이 주도하는 새로운 흥행기를 맞이하고 있으며, 디지털 자산으로 집을 구매하는 것은 더 이상 먼 미래의 일이 아니다.

한편, 두바이에서 항공권을 암호화폐로 결제하는 에미레이트항공의 사례는 이러한 변화에 더욱 힘을 실어준다. 두바이는 이제 글로벌 웹3 경제 생태계의 중심지로 한 걸음 더 나아가고 있으며, 디지털 자산을 통해 새로운 부동산 시대를 열어가고 있다. 이는 향후 부동산 거래의 패러다임을 바꿔 놓을 중요한 이정표가 될 것이다.