재산세 계산기

결과 읽는 법

결과는 한 집의 연간 본세·지방교육세·도시지역분 합계이며 월 납부액이 아닙니다. 대표 예시인 공시가격 5억원의 1주택은 도시지역분 포함 시 620,000원입니다. 실제 고지서에는 지역자원시설세가 더해지거나 상한·감면이 적용될 수 있으므로 합계보다 세목별 금액과 과세표준을 먼저 대조합니다.

주택 재산세 계산 방법

공시가격으로 과세표준을 구한 뒤 구간별 누진세율로 본세를 계산합니다. 대표 예시는 2026년 공시가격 5억원·1세대 1주택·도시지역분 포함이며 상한과 개별 감면은 제외합니다.

1. 공시가격 500,000,000원에 1주택 비율 44%를 곱해 과세표준 220,000,000원을 구합니다.
2. 특례 본세는 120,000원 + (220,000,000원 − 150,000,000원) × 0.2% = 260,000원입니다.
3. 지방교육세는 본세 260,000원 × 20% = 52,000원이며 도시지역분에는 붙지 않습니다.
4. 도시지역분은 과세표준 220,000,000원 × 0.14% = 308,000원입니다.
5. 260,000원 + 52,000원 + 308,000원 = 연 620,000원입니다. 각 세목은 원 단위로 반올림하며 고지서의 절사와는 다를 수 있습니다.

공시가격만 바꾼 비교 사례

2026년·1세대 1주택·도시지역분 포함으로 고정합니다. 5억원이 대표 예시이며 나머지는 공시가격만 바꾼 비교 사례입니다.

자주 하는 실수

• 매매가격이나 지분 가격을 입력합니다. 시세 대신 해당 연도 주택 전체 공시가격을 사용합니다. 지분 가격을 넣어 누진 구간을 낮추면 본세를 과소 계산할 수 있습니다.
• 주소가 다른 배우자의 주택을 빠뜨립니다. 지방세법 시행령 제110조의2에 따라 주소를 분리한 배우자도 같은 세대로 판단합니다. 세대원 주택과 상속주택 등 주택 수 산정 제외 요건을 확인합니다.
• 매매한 해의 재산세를 보유기간으로 나눕니다. 지방세법 제107·114조에 따라 6월 1일 현재 사실상 소유자가 해당 연도의 재산세 납세의무를 부담합니다. 보유기간에 따른 월할 계산은 하지 않습니다. 매매 당사자 간 정산 약정과 법정 납세의무는 구분합니다.

이럴 때 써요

• 주택 한 채의 연간 재산세 예산을 잡을 때
• 공시가격 변화에 따른 연 세액을 비교할 때
• 고지서의 본세·지방교육세·도시지역분을 구분해 볼 때

재산세 자주 묻는 질문

같이 쓰는 계산기

• 보유세 계산기재산세와 종부세를 합친 연 보유세를 확인합니다.
• 종합부동산세 계산기재산세와 별도로 발생하는 종부세를 확인합니다.
• 취득세 계산기매년 내는 재산세와 취득 시 내는 세금을 구분합니다.

더 읽기

• 보유세 계산기 — 재산세와 종부세를 합친 연 보유세를 확인합니다.
• 종부세 계산기 — 재산세와 별도로 발생하는 종부세를 확인합니다.
• 취득세 계산기 — 매년 내는 재산세와 취득 시 내는 세금을 구분합니다.
• 국세청 종합부동산 세법 설명 — 재산세와 종부세의 관계를 확인합니다.