현재 보증금과 바꿀 보증금은 어떻게 넣나요?
계약서의 현재 보증금과 관리비를 뺀 월세를 원 단위로 입력합니다. 월세 없는 전세는 현재 월세에 0을 입력합니다. 월세 변화를 비교하려면 바꿀 보증금을 넣고, 전세 역환산만 확인하려면 비워 둡니다.
현재 보증금은 반환 예정액이 아니라 계약상 보증금입니다. 연 전환율의 기본값은 기준일 상한이므로 다른 조건을 비교할 때에는 합의하려는 전환율로 바꿉니다.
서학개미투자 도구
전월세 전환 계산기
전월세전환율 계산기로 현재 보증금과 월세를 넣으면 전세 환산보증금이 나와요. 바꿀 보증금도 넣으면 월세 변화와 상한을 비교해요. 관리비·대출이자·세금은 빠져요.
전월세 전환 결과입력 대기
현재 보증금과 월세를 넣어요. 바꿀 보증금을 비우면 전세 환산보증금이 나와요
적용 기준 · 2026-10-08
주택임대차보호법 제7조의2·시행령 제9조: 상한은 연 10%와 기준금리+2%p 중 낮은 값입니다. 기준금리 연 3% → 상한 연 5%입니다. 지역·주택 수·취득 시점·전용/공급면적은 이 산식에 영향을 주지 않습니다. 신규 계약·역환산의 합의 조건과 상가·공공 및 등록임대의 별도 기준은 따로 확인합니다.
검토: 공인중개사·부동산 금융 실무 관점의 AI 작성·산식 검토. 법령·요율은 분기마다, 기본값은 기준금리 변경 시 재검증합니다.
| 항목 | 연율 |
|---|---|
| 한국은행 기준금리 | 3% |
| 시행령 가산율 | 2%p |
| 일반 주택 월세 전환 상한 | 5% (연 10%와 비교한 낮은 값) |
요율표는 기준일 기준입니다. 실제 계약 시점의 기준금리와 적용 대상은 아래 공식 출처에서 확인합니다.
결과 읽는 법
바꿀 보증금을 넣은 결과는 월세 증감액(원/월)이며 양수는 추가 월세, 음수는 줄일 월세입니다. 대표 예시는 매달 500,000원 증가입니다. 바꿀 보증금을 비우면 전세 환산보증금(원)을 표시합니다. 한도 초과 시 세부 내역의 환산액 이하로 수정합니다. 계약 금액은 원 미만을 버린 상한 월세와 전환 합의를 확인합니다.
전월세 전환 계산 방법
월세 증감액 = 보증금 차액 × (연 전환율 ÷ 100) ÷ 12입니다. 전환율은 연율이며 두 보증금의 차액을 월세로 환산합니다.
- 현재 보증금 180,000,000원, 바꿀 보증금 60,000,000원, 현재 월세 0원을 입력합니다.
- 보증금 차액은 180,000,000원 − 60,000,000원 = 120,000,000원입니다.
- 연 전환율 5%를 적용하면 연간 추가 월세는 120,000,000원 × 0.05 = 6,000,000원입니다.
- 연간 금액을 12로 나누면 매달 추가 월세는 500,000원입니다. 현재 월세가 없으므로 전환 후 월세도 같습니다.
- 기준금리 3%에서 상한은 5%이며 대표 전환율과 같습니다. 계산 중간에는 반올림하지 않고 결과는 원 단위로 반올림합니다. 상한 월세는 원 미만을 버립니다.
바꿀 보증금에 따른 추가 월세 비교
현재 보증금 180,000,000원, 현재 월세 0원, 연 전환율 5%로 고정하고 바꿀 보증금만 달리한 비교 사례입니다. 첫 행이 대표 예시입니다.
| 바꿀 보증금 | 보증금 차액 | 추가 월세 |
|---|---|---|
| 60,000,000원 | 120,000,000원 | 500,000원 |
| 120,000,000원 | 60,000,000원 | 250,000원 |
| 180,000,000원 | 0원 | 0원 |
자주 하는 실수
- 전체 보증금에 전환율을 곱합니다. 월세로 바꾸는 보증금 차액에만 전환율을 적용합니다. 남겨 두는 보증금에도 곱하면 추가 월세를 과다 계산합니다.
- 상한을 시세나 역환산의 의무 요율로 봅니다. 상한 비교는 기존 보증금을 월세로 바꾸는 경우의 참고입니다. 신규 계약과 월세의 전세 환산은 적용 대상과 합의 조건을 구분합니다.
- 월세 변화만 보고 반환 위험을 놓칩니다. 보증금을 줄여도 실제 반환 전에는 돌려받은 돈이 아닙니다. 등기부의 권리관계와 반환 일정, 보증금 반환보증의 변경 조건을 함께 확인합니다.
이럴 때 써요
- 전세 보증금을 일부 돌려받고 월세로 바꿀 때 매달 늘어나는 금액을 확인할 때
- 월세를 없애는 대신 필요한 전세 환산보증금을 합의 전 비교할 때
- 제안받은 연 전환율이 기존 주택 계약의 상한을 넘는지 확인할 때
전월세 전환 자주 묻는 질문
전세를 반전세로 바꾸면 월세는 어떻게 계산하나요?
반전세의 월세는 돌려받을 보증금 차액을 연 전환율로 환산한 금액입니다. 현재 보증금에서 남길 보증금을 뺀 뒤 연 전환율을 적용하고 12로 나눕니다. 기존 월세가 있으면 환산액을 더하고, 관리비는 별도로 확인합니다.
전월세전환율 계산법은 월세 증감액에 12를 곱하고 보증금 차액으로 나눈 뒤 100을 곱하는 방식입니다. 차액이 0원이면 이 방법으로 전환율을 구할 수 없습니다.
월세 50만원을 전세로 바꾸면 보증금은 얼마인가요?
비교 사례로 현재 보증금 60,000,000원, 월세 500,000원, 연 전환율 5%이면 전세 환산보증금은 180,000,000원입니다. 바꿀 보증금 칸을 비우면 계산하며, 실제 전환율과 반환 조건은 당사자가 합의합니다.
보증금 1천만원 줄이면 월세는 얼마 늘어나나요?
비교 사례로 연 전환율 5%에서 보증금을 10,000,000원 줄이면 추가 월세는 반올림해 41,667원/월입니다. 기준일 상한도 연 5%이므로 계약 금액은 원 미만을 버린 상한 41,666원/월 이하로 확인합니다.
월세 증감액은 현재 월세에 더하거나 빼는 금액입니다. 보증금을 그대로 두면 월세 변화도 없습니다. 보증금 한도를 넘으면 월세 증감액과 전환 후 월세는 표시하지 않지만 전세 환산보증금과 수정 방법은 세부 내역에 표시합니다.
관리비와 대출이자도 계산에 포함되나요?
관리비·중개보수·보증료·대출이자와 세금은 전환 월세에 포함하지 않습니다. 보증금을 더 마련할 때의 이자와 별도 관리비를 월세에 합쳐야 실제 매달 부담할 비용을 비교할 수 있습니다.
월세 세액공제와 임대인의 소득세도 반영하지 않습니다. 비용과 세금의 적용 요건은 개인별로 다르므로 전환율만으로 어느 계약이 유리한지 결정하지 않습니다.
전월세 전환율 상한과 월세 인상률 5%는 어떻게 다른가요?
전환율 상한은 보증금을 월세로 바꾸는 연율 한도이고, 인상률 5%는 존속 중인 계약이나 계약갱신청구권 행사 시 임대료 증액 한도입니다. 주택임대차보호법 제7조·제7조의2에 따른 별개 기준이며, 이 계산기는 증액 한도를 판정하지 않습니다.
2026-10-08 기준 전환율 상한은 연 10%와 기준금리+2%p 중 낮은 값입니다. 신규 계약과 월세의 전세 역환산에는 일률 적용하지 않습니다. 임차인 동의와 지자체의 별도 증액 한도도 확인합니다. 근거는 아래 생활법령정보 출처에 안내합니다.
집주인이 전세를 월세로 바꾸자고 하면 동의해야 하나요?
계약갱신요구권을 행사해 갱신하는 계약은 임차인 동의 없이 전세를 월세로 바꾸기 어렵습니다. 동의 여부를 정하기 전에 반환할 보증금·입금일과 월세·지급 시작일을 확인합니다. 신규 계약과 갱신요구권 행사 여부는 구분합니다.
보증금을 줄여도 실제 반환이 지연되면 자금 계획이 달라집니다. 권리관계가 복잡하거나 반환 재원이 불분명한 경우에는 연결된 도구의 확인 항목도 함께 점검합니다. 월세를 전세로 바꾸며 보증금을 늘리면 증액분 계약서의 확정일자와 우선변제 순위를 따로 확인합니다. 기존 보증금의 순위가 증액분에도 그대로 이어지는 것으로 보지 않습니다. 2026-10-09 확인 기준 국토교통부·법무부의 전세·월세 전환 안내를 근거로 하며, 출처는 하단 정책브리핑 자료입니다. 전세 위험 계산기