신규 주택 판매, 3년 만에 최고 공급량으로 급감

미국 신규 단독주택 판매가 2025년 5월에 전월 대비 13.7% 급감해 623,000채로 집계되었다. 이는 2024년 5월 대비 6.3% 감소한 수치로, 최근 6개월 평균 671,000채 및 1년 평균 676,000채보다도 낮은 수치이며, 팬데믹 이전인 2019년의 평균 685,000채에도 미치지 못하고 있다.

월가 애널리스트들은 5월 신규 주택 판매가 695,000채에 이를 것으로 예상했으나, 실제 판매는 크게 하락했다. 이 판매 수치는 계약서에 서명된 수치를 바탕으로 한 것으로, 5월 동안 모기지 금리가 지속적으로 높은 상태였다.

5월의 30년 고정 모기지 평균 금리는 6.83%로 시작해 두 차례 상승한 후 월 말에는 6.95%에 정체되었으며, 이러한 높은 금리는 소비자들의 구매력을 크게 저해하고 있다. Capital Economics의 경제학자인 브래들리 손더스는 "5월 신규 주택 판매의 대폭적인 하락은 지난 몇 달 간의 긍정적인 분위기를 모두 상쇄했으며, 모기지 금리가 7%를 유지하는 한 구매 활동이 극도로 제약될 수 있음을 상기시킨다"고 언급했다.

홈 빌더들은 최근 분기 실적 발표에서 높은 금리가 주택 구입 부담을 증가시키고 있다고 전했다. 레나의 공동 CEO인 스튜어트 밀러는 "경제 전반이 도전적인 상황이며, 모기지 금리가 여전히 높고 소비자 신뢰가 다양한 국내외 불확실성에 의해 도전받고 있다"고 말했다. 그는 또한 "주택 시장에서 실질적인 수요는 가격 부담과 소비자 신뢰에 의해 축소되고 있어, 시장이 지속적으로 약세를 보이고 있다"고 강조했다.

소비자들의 수요 감소에 따라 신규 주택 공급이 증가했다. 5월 말 기준으로 새로 시장에 나온 주택은 507,000채에 달하며, 이는 현재 판매 속도 기준으로 9.8개월치에 해당한다. 이는 2024년 5월 대비 15% 증가한 수치로, 공급량이 이 정도에 이른 것은 2022년 여름 이후 최초의 일이며, 그 이전에는 2009년 서브프라임 모기지 위기와 대공황 때와 유사한 상황이었다.

5월 현재 신규 주택의 중앙 가격은 426,600달러로, 전년 대비 3% 상승했다. 일부 기업은 가격 조정에 나서고 있는 반면, KB 홈은 보고서를 통해 가격 인상을 발표하기도 했다. 이러한 상황은 주택 시장의 불확실성을 더욱 부각시키고 있으며, 경제 전문가들은 모기지 금리의 동향과 소비자 신뢰 회복 여부에 주목해야 할 시점이라고 경고하고 있다.