월세 복비 계산법, 70배는 언제 쓰나요? 5천만원 미만 판정 순서

보증금에 월세의 100배를 더해 5천만원 미만일 때만 70배로 다시 계산합니다. 정확히 5천만원이면 100배를 유지합니다.

보증금 1천만원에 월세 50만원인 집은 복비를 계산할 때 6천만원짜리 거래로 잡힙니다. 보증금이 5천만원보다 적어도 70배를 쓰지 않습니다. 먼저 보증금에 월세의 100배를 더하고, 그 합계가 5천만원 미만일 때만 월세에 곱하는 수를 70으로 바꿉니다. 70배 적용 여부를 가르는 금액은 보증금이 아니라 처음 계산한 합계입니다.

주택 월세 계약	보증금＋월세×100	적용 배수	최종 거래금액
보증금 1천만원·월세 30만원	4천만원	70배	3,100만원
보증금 1천만원·월세 40만원	5천만원	100배	5천만원
보증금 1천만원·월세 50만원	6천만원	100배	6천만원

보증금 1천만원·월세 50만원은 중개보수 상한이 240,000원입니다. 최종 거래금액에 해당하는 주택 임대차 상한요율 0.4%를 곱한 결과입니다. 일반과세자 부가세를 포함한 예상액은 264,000원으로, 계산기의 같은 입력 결과와 같습니다.

🧮 부동산 중개수수료 계산기
표의 계약을 내 경우로 바꿔 보세요. 보증금과 월세를 넣으면 내 주택 계약의 중개보수 상한과 부가세 포함액이 나옵니다.
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보증금이 적으면 무조건 70배인가요?

세입자가 보증금만 보고 70배를 고르면 월세가 큰 계약에서 계산을 틀립니다. 표의 세 집은 보증금이 같지만, 매달 내는 임대료가 달라 적용 배수도 갈립니다. 주택 월세 복비는 계약서의 보증금과 월 임대료를 함께 보고 정합니다.

계산은 두 단계로 나뉩니다. 처음에는 100배로 계산해 70배 적용 대상인지 확인하고, 그다음에는 요율표에 넣을 거래금액을 확정합니다. 처음부터 두 결과를 나란히 놓고 싼 쪽을 고르는 방식이 아닙니다. 월세 계약을 몇 년 맺었는지도 이 배수를 고르는 기준에 들어가지 않습니다.

보증금 1천만원·월세 30만원의 계산 과정은 다음과 같습니다. 처음 합계는 4천만원이므로 70배로 다시 계산하고, 보증금에 월세의 70배인 2,100만원을 더합니다. 최종 거래금액은 3,100만원이며, 보증금 자체를 70배로 곱하거나 보증금까지 포함한 합계에 70을 곱하지 않습니다.

정확히 5천만원이면 왜 100배인가요?

보증금 1천만원·월세 40만원 계약은 처음 합계가 정확히 경계에 걸립니다. 적용 조건은 ‘5천만원 미만’이므로 같은 금액은 포함되지 않습니다. 이 계약은 70배로 낮추지 않고 처음 구한 5천만원을 그대로 요율표에 넣습니다.

이때 월세부터 70배로 곱하면 합계가 3,800만원이 나옵니다. 그 숫자를 보고 ‘5천만원보다 적으니 70배가 맞다’고 판단하면 계산 순서를 거꾸로 밟은 것입니다. 적용 배수는 100배로 구한 첫 합계로 정합니다. 최종 금액을 보고 적용 배수를 다시 고르지 않습니다.

자기 계약의 적용 배수를 확인하려면 기준액에서 보증금을 먼저 빼면 됩니다. 보증금이 1천만원이면 월세의 100배가 4천만원보다 작아야 70배 대상입니다. 따라서 월세 40만원은 경계에 걸려 제외되고, 그보다 적은 월세에서 70배 계산으로 넘어갑니다. 보증금이 이미 5천만원 이상이면 월세를 더한 첫 합계도 기준액 아래로 내려가지 않습니다.

70배로 바꾸면 복비도 30% 줄어드나요?

70배는 수수료 할인율이 아니라 거래금액을 만드는 규칙입니다. 줄어드는 것은 월세를 환산한 부분이고, 보증금은 그대로 더합니다. 최종 복비는 그 결과에 맞는 요율과 한도액을 적용하므로, 배수의 감소율을 복비에 그대로 곱할 수 없습니다.

서울 주택 임대차 기준으로 거래금액 5천만원 미만 구간은 상한요율 0.5%와 한도액 20만원을 함께 적용합니다. 앞의 월세 30만원 사례는 최종 거래금액에 요율을 곱하면 155,000원으로 한도액보다 작습니다. 100배로 얻은 첫 합계에 요율을 곱해 복비를 확정하면, 70배 재계산 절차를 빠뜨리게 됩니다.

표의 월세 50만원 계약은 70배 대상이 아니므로 이 낮은 구간으로 옮겨 계산할 수 없습니다. 중개보수 상한은 한쪽 당사자가 부담하는 최대 기준이며, 실제 보수는 그 안에서 협의합니다. 견적과 계산기 결과가 다르면 먼저 보증금과 월세를 제대로 넣었는지, 적용 배수와 최종 거래금액이 같은지부터 비교하면 차이가 생긴 단계를 찾을 수 있습니다.