서울 서대문역 인근의 우량 오피스인 ‘웨스트게이트타워’가 본격적인 매각 절차에 돌입했다. 투자은행(IB) 업계의 관련 정보에 따르면, 현대인베스트먼트자산운용은 웨스트게이트타워의 매각 자문사로 CBRE코리아와 딜로이트안진을 선정하고 현재 원매자들을 대상으로 마케팅 작업을 진행 중이다. 웨스트게이트타워는 지하철 5호선 서대문역 인근 충정로70에 위치해 있으며, 지하 7층에서 지상 19층으로 구성된 연면적 3만여㎡ 규모의 오피스 건물이다.
이 건물에는 NH농협생명과 네슬레코리아 등 주요 기업들이 임대계약을 체결하고 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다. 서울 도심권역 내 오피스 매각가는 최근 3.3㎡당 3000만 원 초중반대에서 거래되고 있는 점을 고려할 때, 웨스트게이트타워의 총 매각가는 약 3000억 원 중후반대에서 결정될 것으로 전망된다. 현대인베스트먼트운용은 올해 하반기 중으로 우선협상대상자를 선정하고, 연내 매각을 완료할 계획이다.
한편, NH농협리츠운용의 웨스트게이트타워 매각 입찰 참여 여부에 업계의 이목이 집중되고 있다. NH농협리츠운용은 농협중앙회의 지원을 받아 서대문역 일대를 NH농협타운으로 개발하는 데 주요한 역할을 담당하고 있다. 이를 위해 NH농협리츠운용은 지난해 9000억 원 규모로 디타워 돈의문 오피스를 인수하는 성과를 올렸다. 또한 최근에는 신라스테이 서대문 호텔의 매각 입찰에도 참여하여 웨스트게이트타워와 인접한 3성급 비즈니스 호텔의 인수에도 나섰다.
신라스테이 서대문 호텔의 매도자인 이지스자산운용은 NH농협리츠운용을 포함하여 여섯 곳의 입찰자 제안서를 검토해 다음 달 중 매각 우선협상대상자를 결정할 예정이다. 이러한 상황에서 웨스트게이트타워의 매각이 NH농협리츠운용의 포트폴리오 확장에 중요한 기회를 제공할 것이라는 전망이 지배적이다. 따라서 향후 NH농협의 투자 결정에 업계의 관심이 더욱 커질 것으로 기대된다.
시장 전문가들은 웨스트게이트타워의 매각이 높은 수익률을 낼 것으로 예상하며, NH농협의 전략적인 투자 판단이 주목받고 있다. 적절한 타이밍에 매수하면 서대문역 지역의 부동산 가치를 극대화할 수 있을 것이다. 이러한 흐름은 향후 부동산 시장의 경쟁 구도에서도 중요한 변수가 될 것으로 보인다.
